对于刚需购房者来说，高昂的房价是一道很难迈过去的槛。而楼市的调控，大多数政策也是用来限制炒房客，却没有为刚需用户打开方便之门。不过，随着各地陆续推出共有产权房，刚需购房者的春天可能马上要来了。

多地齐推共有产权房

何谓共有产权房？简单来说，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，主要面向中低收入住房困难家庭。具体操作的时候，购房者可以与政府约定出资比例，只需要负担房屋部分的费用。相应的，也只能拥有部分的产权。等到以后经纪条件好转后，购房者可以向政府“赎回”产权。可见，共有产权房的诞生，旨在为低收入却有刚需住房需求的家庭，提供较为廉价的房屋。

截至目前，已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日，福州今年首批共有产权房开始申请；11日，广东也发布相关指导意见，公开征求意见。

广东10年后可转商品房 上海仅需5年

“目前全国共有产权政策执行力度最大的城市是北京。”中原地产首席分析师张大伟说，目前来看，北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套，是数量最多的城市。然而北京的共有权产房有一个非常显著的特征，就是规定共有产权房不可以转商品房。因此，即使北京的共有产权房再诱人，未来也基本无缘市场交易。

与北京严格限定流转范围，限制共有产权房商品属性不同，广东的政策较为宽松。9月11日，广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》提出，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。专家认为，广东的共有产权房优先目标是增强城市吸引力，宽松的设计可以更好地增加供应、留下人才。

在属性转变方面，上海的政策则更为宽松，取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变更为商品房。

中原地产首席分析师张大伟表示，共有产权房对未来楼市调控影响非常大，特别是对解决中低收入群体购房需求影响巨大。预计2018年北京的房价将因共有产权房的大量供应而拉低全部新建住宅成交均价，届时房价将较为平稳甚至下调。

不过另有媒体指出，共有产权房的用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。比起传统的经济适用房，共有产权房增加了土地成本，房价实际上也是跟着大市走的。因此，购房者虽然仅需支付一部分房款，却需要按照市场行情来支付，未来赎回完整产权的时候，也必然需要为剩余部分买单，因此对于抑制房价的作用可能并不大。

（本文综合自：中国新闻网、21世纪经济报道、易懂财经、中国网财经）